INDEX COMPANII | Inscriere/Adaugare |
![]() |
NEPI Investment Management SRL |
Adresa: Calea Floreasca 169A, Floreasca Business Park, Cladirea A, et. 5, Bucuresti, S1 |
Telefon: 021/232.13.98 |
Fax: 021/232.13.99 |
Web site: www.nepirockcastle.com |
Domenii: Investitori & dezvoltatori de proiecte |
Descriere activitate
Grup de investitii si dezvoltare imobiliara. |
Prezentare companie/institutie
NEPI Rockcastle: Investiții de 788 milioane euro în retail și energie verde
![]() Marius Barbu
Functia/Firma: Group Asset Director, NEPI Rockcastle;
Experiență profesională: peste 20 de ani în domeniul dezvoltării de proiecte și gestionării de active pe piața de retail.
Dezvoltatorul NEPI Rockcastle accelerează investițiile strategice în 2025, cu un buget ambițios de peste 788 milioane de euro alocat atât dezvoltărilor de retail, cât și proiectelor de energie verde. Până la finalul primului trimestru, 250 de milioane de euro erau deja investite. În România, compania lucrează la extinderea Promenada București - cu deschiderea programată pentru începutul lui 2027 - și pregătește demararea Galați Retail Park în ultimul trimestru al anului 2026. Pe plan regional, compania desfășoară proiecte în Polonia, Ungaria și Bulgaria, toate în grafic și conforme cu bugetele alocate. Totodată, NEPI Rockcastle dezvoltă o infrastructură energetică verde prin faza a doua a programului fotovoltaic (15 MW în șase țări) și construcția a două parcuri solare greenfield în România (159 MW). În paralel, se profilează o etapă de consolidare și repoziționare, în care sustenabilitatea devine un criteriu esențial pentru finanțare, dezvoltare și retenția chiriașilor. În cele ce urmează, Marius Barbu, Group Asset Director NEPI Rockcastle, evidențiază cele mai importante aspecte ale activității curente.
- Ce provocări și oportunități prevedeți pe piața de dezvoltare imobiliară pe termen scurt, mediu și lung?
- Piața de dezvoltare imobiliară traversează o perioadă complexă, marcată de transformări profunde care generează atât provocări, cât și oportunități relevante pentru investitori și dezvoltatori. Pe termen scurt, una dintre principalele provocări este menținerea echilibrului între costurile ridicate de construcție, alimentate de inflație și instabilitatea lanțurilor de aprovizionare, și nevoia de a păstra proiectele atractive pentru chiriași și consumatori. În același timp, se remarcă o presiune constantă asupra randamentelor, ceea ce impune o gestionare extrem de eficientă a portofoliilor. Totuși, în același interval de timp, observăm o cerere sporită pentru spații de retail moderne și sustenabile, în special în piețele din Europa Centrală și de Est, unde gradul comerțului online rămâne relativ scăzut. Acest context creează oportunități pentru proiecte ancorate în nevoile comunităților locale - centre comerciale care oferă nu doar opțiuni de cumpărături, ci și funcțiuni sociale, culturale și de petrecere a timpului liber. Practic, putem spune că prin toate funcționalitățile și activitățile pe care oamenii le pot avea în prezent într-un mall, acesta a devenit o extensie a casei, dar și o modalitate de a te conecta la viața orașului.
Pe termen mediu, oportunitatea majoră este reprezentată de extinderea și repoziționarea centrelor comerciale existente, în direcția unui mix funcțional mai divers, iar pe termen lung, una dintre provocări va fi adaptarea continuă la standardele de sustenabilitate impuse de politicile europene, precum și la așteptările consumatorilor. - Ce proiecte aveți în pregătire și în construcție în România? În ce stadiu sunt acestea și ce bugete de investiții implică?
- În 2025, continuăm dezvoltarea strategică a portofoliului printr-un program de investiții ambițios, în valoare de peste 788 milioane de euro, alocate atât proiectelor de retail aflate în construcție sau în fază de autorizare, cât și investițiilor în energie verde. Până la finalul primului trimestru din 2025, 250 de milioane de euro din acest buget total au fost deja investiți. În România, unul dintre cele mai importante proiecte este extinderea centrului comercial Promenada București, pentru care termenii de închiriere au fost deja agreați în proporție de 68%. Deschiderea este planificată pentru primul trimestru din 2027, iar lucrările sunt în grafic și conforme cu bugetul aprobat. Un alt proiect major pe care îl pregătim este Galați Retail Park. Dacă activitatea va decurge conform estimărilor noastre, inaugurarea va avea loc în trimestrul al patrulea din 2026.
- Ce obiective și planuri de investiții aveți pe piața din România?
- În România, cele mai importante proiecte aflate în curs sunt extinderea centrului comercial Promenada București, unde dezvoltăm și un hotel și o clădire de birouri, precum și Galați Retail Park, aflat în faza de construcție. Aceste investiții reflectă angajamentul nostru pentru consolidarea prezenței pe piețele unde vedem potențial de creștere solid. Un alt obiectiv prioritar vizează tranziția către un model cât mai sustenabil de operare, prin eficientizare energetică. În acest sens, NEPI Rockcastle a lansat o linie de business dedicată energiei verzi, prin care produce și distribuie energie către propriile centre comerciale. În România, bugetul de investiții alocat acestei direcții este de 100 de milioane de euro, sumă care acoperă instalarea de panouri fotovoltaice și alte soluții eficiente energetic. Apoi, ne concentrăm pe modernizarea portofoliului și adaptarea acestuia la noile comportamente de consum, prin reconfigurarea spațiilor, crearea de facilități comunitare și integrarea de funcționalități mixte (birouri, zone de agrement sau servicii). Vizăm extinderi strategice în orașe mari, precum și în zone urbane secundare, unde cererea pentru retail modern este în creștere. Mai mult, în ultima perioadă, prin intermediul portofoliului nostru la nivel local, au intrat pe piață, în premieră, noi branduri internaționale sau noi concepte ale unor branduri de renume. Aici amintesc cele mai recente noutăți precum: Rituals (Mega Mall și Promenada Mall), Wendy’s (Mega Mall și Ploiești Shopping City), Sports Direct (Promenada Craiova), Lefties (Promenada Craiova și Shopping City Ploiești), Furla (Promenada Mall) sau noul concept, în premieră, H&M din Promenada Mall, deschis la finalul lunii mai.
- Ce caracteristici de sustenabilitate și eficiență energetică au proiectele pe care le dezvoltați?
- Sustenabilitatea este o componentă strategică integrată în toate etapele de dezvoltare și operare ale proiectelor NEPI Rockcastle. Investim constant în soluții care reduc amprenta de carbon, sporesc eficiența energetică și contribuie la un mediu mai sănătos și mai sigur, atât pentru clienții noștri, cât și pentru partenerii comerciali. În mod concret, toate proiectele noi sunt dezvoltate la standarde BREEAM Excellent, iar centrele comerciale deja existente sunt modernizate pentru a obține certificări similare. În prezent, 100% din portofoliu este certificat BREEAM In-Use la standarde Excellent și Very Good, ceea ce reflectă nivelul ridicat de performanță în materie de sustenabilitate. Prin scăderea consumului energetic și prin autoalimentarea parțială cu energie verde, ne permitem menținerea unei politici de preț competitive pentru chiriași. Acest model este extrem de apreciat de retaileri, mai ales în contextul în care costurile de operare reprezintă un factor esențial în decizia de extindere sau de intrare pe o piață nouă. Una dintre direcțiile-cheie este extinderea programului de producție de energie regenerabilă. În 2022, NEPI Rockcastle a lansat propriul business energie regenerabilă în urma unei investiții inițiale de 34 milioane de euro, pentru dotarea cu panouri fotovoltaice a proprietăților din România. Noua linie de business generează deja venituri anuale de aproximativ 9 milioane de euro. În prezent, compania investește în extinderea programului în toate cele 8 țări în care este prezentă. Această inițiativă nu doar că susține tranziția energetică, dar contribuie și la independența energetică a centrelor comerciale și aduce un nou flux diversificat de venituri.
Dincolo de eficiența energetică, ne implicăm activ în proiecte de regenerare urbană, modernizând infrastructura din jurul centrelor comerciale și adăugând spații verzi, trotuare noi, piste de biciclete și acces facil la transportul public - așa cum s-a întâmplat, de exemplu, în Craiova, Timișoara sau Târgu Mureș. Nu în ultimul rând, sustenabilitatea este și o oportunitate financiară. Accesul la obligațiuni verzi și împrumuturi legate de sustenabilitate, la dobânzi mai mici, oferă companiei un avantaj competitiv semnificativ atunci când vine vorba despre extindere și modernizare. (articol apărut în revista Agenda Construcțiilor, ediția Iunie-Iulie 2025)
NEPI Rockcastle: Buget de 610 milioane de euro pentru proiecte in derulare
![]() Rüdiger Dany
Functia/Firma: CEO, NEPI Rockcastle;
Experienta profesionala: peste 30 de ani in sectorul de retail, real estate comercial, leasing si administrarea activelor.
Rezultatele operationale inregistrate de dezvoltatorul NEPI Rockcastle in primele luni din 2022 arata o recuperare aproape integrala a pierderilor inregistrate in perioada pandemiei de Covid-19. Rezultatul net obtinut din exploatare in primele trei luni ale anului indica o crestere de 32% fata de perioada corespunzatoare din 2021, in timp ce cifra de afaceri a retailerilor care ocupa spatiile comerciale inchiriate de grup au crescut, in medie, cu 53%. Potrivit lui Rüdiger Dany, noul CEO al NEPI Rockcastle, clientii s-au intors in mall-uri imediat dupa ridicarea restrictiilor, ceea ce a dat un impuls dezvoltatorilor, care au reluat, treptat, investitiile. Desi anul 2022 a venit cu noi provocari, generate mai ales de conflictul din Ucraina si inflatie, acestea nu au afectat, pana acum, activitatea si planurile de investitii ale companiei. In prezent, NEPI Rockcastle are un buget de 610 milioane de euro ce urmeaza a fi investit in proiecte aflate in constructie si autorizare, din care fonduri de 170 de milioane de euro pentru acest an, mai mult de jumatate din suma fiind dedicata proiectelor din Romania. Grupul are in dezvoltare, la nivel national, extinderea centrului comercial Promenada Mall Bucuresti, constructia Promenada Mall Craiova si urmeaza sa inceapa, cel mai probabil anul viitor, constructia unui nou centru de retail in Galati. Totodata, continua lucrarile la ansamblul Vulcan Residence si mizeaza, in anii urmatori, pe dezvoltarea de proiecte integrate, cu functiuni mixte, dar centrate pe retail.
- Cum vedeti piata imobiliara din Romania dupa doi ani de pandemie si la inceputul unui conflict armat?
- Venim dupa o perioada foarte dificila pentru piata de real estate. In ultimii doi ani, pandemia a afectat toate pietele noastre din Europa Centrala si de Est, dar am trecut peste aceasta perioada cu bine, cu totii. Noi suntem in continuare pe piata, nu au fost insolvente majore nici in randul partenerilor nostri, iar acest lucru confirma rezilienta portofoliului nostru. De la finalul lunii februarie, cand au fost ridicate restrictiile, am vazut o revenire solida a vanzarilor in magazine, iar cifrele confirma acest lucru. In primul trimestru al acestui an, retailerii parteneri au inregistrat cresteri medii de peste 50% ale cifrelor de afaceri comparativ cu aceeasi perioada din 2021 si vestea cu adevarat buna este ca s-au depasit cifrele din primele trei luni din 2019, ceea ce indica o revenire la nivelul de dinaintea pandemiei. Evolutia foarte buna a continuat si in lunile aprilie si mai, iar Romania este piata cu cea mai dinamica evolutie. Din pacate insa, acum avem impresia ca am iesit din pandemie si ca am intrat intr-o noua criza. Cu totii ne amintim ce s-a intamplat pe 24 februarie 2022, cu invazia Rusiei in Ucraina, ceea ce a fost un soc pentru toata lumea, care nu se astepta ca un astfel de eveniment sa mai aiba loc in Europa, la un asemenea nivel. Dar aceasta este realitatea si vedem cu totii ce impact are razboiul asupra vecinilor nostri. As spune ca, din fericire pentru noi, impactul conflictului asupra afacerilor noastre, cel putin pana in acest moment, este minim. Nu avem in portofoliul nostru active nici in Ucraina, nici in Rusia. Retailerii cu care lucram in aceste tari au fost nevoiti sa-si inchida magazinele, dar, in acelasi timp, sunt interesati sa deschida alte centre in celelalte tari din regiune. Din pacate, foarte multi ucraineni si-au parasit tara. Noi avem operatiuni in 9 tari din Europa Centrala si de Est si patru dintre acestea au granita cu Ucraina. Si am vazut, evident, cat de uimitori au fost oamenii, in special polonezii, in ajutorul oferit refugiatilor. Cred ca sunt 3,2 milioane de ucraineni care au intrat in Polonia in ultimele luni si este uimitor cum au reusit sa absoarba toata aceasta masa de oameni intr-un timp atat de scurt. Vedem acest lucru si in businessul nostru, deoarece refugiatii au plecat doar cu cateva pungi de plastic. Si in Romania, am avut 1,2 milioane de refugiati, ceea ce nu este putin. Nu pot spune cat va dura aceasta situatie, dar nu credem ca va avea un impact direct asupra grupului nostru. Impactul poate fi observat, insa, la o scara mai larga, in special in inflatie si in costurile cu energia. In acest moment, suntem destul de increzatori in piata, in ciuda riscurilor actuale, dar intotdeauna in business sunt si riscuri.
- Cum avanseaza proiectele pe care le aveti in derulare in Romania? Aveti in plan sa demarati si alte investitii?
- In acest moment avem un buget de peste 600 de milioane de euro pentru proiecte care sunt in constructie sau in etape finale de autorizare si la care vor incepe lucrarile in curand. In principiu, nu avem in plan noi proiecte fata de cele anuntate deja. In Craiova exista retail, dar credem ca orasul cu 300.000 de locuitori este subdezvoltat pe piata de retail si este loc pentru investitii. Am demarat, in acest an, constructia centrului comercial Promenada Craiova, si suntem in grafic cu lucrarile. Proiectul are o valoare de 125 milioane de euro si noua unitate va avea o suprafata desfasurata de 52.300 mp. In Galati suntem dominanti, dar este loc de crestere. Am achizitionat un teren de 17 hectare in partea opusa a orasului fata de centrul comercial pe care il detinem acolo, mai aproape de port, si suntem in etapa in care obtinem permisele pentru a incepe constructia, speram in cursul anului viitor. Va fi tot un proiect de retail, cu o suprafata de circa 33.000 mp, deoarece avem un raspuns foarte bun al pietei locale la produsele noastre. In Bucuresti continuam extinderea Promenada Mall cu circa 60.000 mp de spatii de birouri si retail. Pe santier au loc sapaturile pentru realizarea fundatiei, a parcarii, care va avea 7 niveluri subterane. Inca nu stim cum vor arata birourile, suntem flexibili si ne vom adapta situatiei pe care o vom gasi pe piata dupa aproximativ doi ani, in care vom decide cum va arata extinderea. Mai avem un proiect in Plovdiv, al doilea oras ca dimensiune in Bulgaria, unde am achizitionat deja un teren si unde vom construi un centru comercial de 55.000 mp. Avem, asadar, un pipeline incarcat, in acest moment.
- In sectorul rezidential, aveti in plan sa incepeti si alte proiecte dupa Vulcan?
- NEPI Rockcastle nu are ca obiectiv sa devina un jucator relevant pe piata dezvoltarilor rezidentiale din Romania, si nici din alta tara. Ne concentram pe terenuri disponibile in apropierea centrelor noastre de retail, cum este si cel de la Vulcan, unde acum construim primul nostru ansamblu de locuinte. Vedem rezidentialul ca un mijloc de a creste valoarea portofoliului de retail si acest lucru da rezultate. Avem in portofoliu mai multe terenuri in apropierea centrelor comerciale unde am mai putea realiza astfel de dezvoltari. De pilda, in Craiova avem un lot in apropierea viitorului Promenada, unde avem in plan sa construim locuinte. In principiu, rezidentialul va fi numai o parte a businessului nostru, dar dominant va ramane, in continuare, retailul. Dar daca vom putea sa dezvoltam proiecte mixed-use, prin care sa crestem valoarea ambelor tipuri de proprietati impreuna, o vom face.
- Ce impact au asupra companiei cresterile de preturi de pe piata materialelor de constructii?
- In acest moment, nu suntem foarte afectati de cresterile de preturi de pe piata materialelor de constructii, deoarece ne-am securizat contractorii si produsele inca de anul trecut. Nu am fost nevoiti sa renegociem contracte si ne-am asigurat din timp, prin plati anticipate catre constructori, ca acestia vor avea materiale de constructii pentru realizarea proiectelor noastre. La randul nostru, nu am crescut chiriile, dar de la finalul acestui an avem un acord in toate contractele ca aceste chirii sa fie indexate cu inflatia.
- Care sunt obiectivele NEPI Rockcastle pe termen lung?
- Strategia noastra este bazata pe 3 piloni. Primul este sa investim in cele 56 de active pe care le detinem. Trebuie sa mentinem competitive toate activele pe care le avem, sa investim continuu in ele. Si avem o echipa puternica cu idei foarte bune despre cum sa facem acest lucru. Al doilea pilon este portofoliul de proiecte in dezvoltare, investitii de 600 de milioane de euro care sunt in constructie sau in etape finale de autorizare si la care vor incepe lucrarile in curand. Al treilea pilon este legat de un nivel de lichiditati optim la nivelul grupului, ceea ce ne permite sa cumparam proprietati, inclusiv in Romania, daca ni se pare oportun.
(articol aparut in revista Agenda Constructiilor, editia August 2022)
|