BPI Real Estate Polonia in parteneriat cu Acteeum Group a vandut cu succes un teren in Varsovia dezvoltatorului imobiliar Speedwell. Prin aceasta achizitie, Speedwell isi lanseaza extinderea pe piata poloneza prin dezvoltarea primului sau proiect de locuinte destinat studentilor.

Speedwell Polska, noua divizie a Speedwell, si-a facut debutul in Polonia prin achizitionarea unui teren de 2.290 mp detinut in comun de BPI Real Estate Poland si Acteeum. Terenul, pe care Speedwell intentioneaza sa dezvolte primul sau proiect PBSA (Purpose-Built Student Accommodation) in Polonia, este situat pe strada Obrzeżna, in vibrantul cartier Mokotów din Varsovia. Mokotów este o zona recunoscuta, care cuprinde un centru de birouri vibrant, mai multe universitati, transport public excelent, parcuri verzi mari si o oferta vasta de divertisment. Locatia strategica a Mokotów, cu proximitatea sa fata de institutiile de invatamant si facilitatile zonei, este locul perfect pentru studentii care cauta un stil de viata la standarde ridicate de confort. 

Vanzatorii au pregatit in detaliu autorizatia de constructie si conceptul, asigurand un start fara probleme al constructiei si o fundatie solida pentru viitorul proiect. Speedwell va finaliza proiectul, bazandu-se pe experienta sa de dezvoltator de pe piata din Romania. Proiectul va livra aproximativ 600 de paturi, raspunzand nevoii in continua crestere de locuinte studentesti de calitate in Varsovia. Constructia este programata sa inceapa in Q1 2025. Noua dezvoltare, care va fi gata inainte de inceperea anului universitar 2026-2027, promite sa aduca locuinte de inalta calitate si sustenabile pentru studenti, intr-una dintre cele mai dinamice zone ale orasului.

Speedwell, fondata de Didier Balcaen si Jan Demeyere, se mandreste cu peste 45 de ani de experienta in industria imobiliara. Compania aplica cele mai inalte standarde europene de constructie, inclusiv certificarile BREEAM si WELL. Amplasate strategic, in locatii privilegiate, proiectele Speedwell sunt cunoscute pentru dezvoltarile lor sustenabile si inovatoare, care tin cont de mediul inconjurator si vizeaza o regenerare urbana favorabila incluziunii, beneficiind de spatii deschise, de mult spatiu verde si de acces rapid la facilitatile esentiale, toate aflate la o distanta de 15 minute de mers pe jos. 

"Avem planuri ambitioase de a achizitiona un portofoliu de proiecte in Polonia similar ca dimensiune cu portofoliul nostru din Romania.", a declarat Didier Balcaen, cofondator  Speedwell. "Obiectivele noastre cheie de achizitie includ o varietate de clase de active, cum ar fi locuinte de vanzare, apartamente de inchiriat, camine studentesti, spatii de birouri si proprietati industriale, atat in Varsovia, cat si in orasele regionale. Credem in potentialul pietei poloneze si al regiunii mai largi a Europei Centrale si de Est. Viziunea noastra pentru un viitor durabil se reflecta in toate proiectele Speedwell, iar aceasta noua dezvoltare de locuinte studentesti subliniaza angajamentul nostru fata de urmatoarea generatie."

Tranzactia a fost facilitata de Michał Pietuszko, Justyna Bartnik si Julia Rożankowska, consilieri juridici de la DLA Piper, care s-au ocupat de due diligence-ul juridic, de negociere si de asistenta pe parcursul intregului proces tranzactional. Due diligence-ul tehnic a fost condus de Artur Kotas, un expert cu experienta in acest domeniu, cu ajutorul pretios al specialistilor DIL Polska Baumangement: Piotr Łukanowski, Aleksander Pater si Piotr Jeż. Natalia Sarpi, CFO, si Alex Bumbu Head of Legal au coordonat procesul din partea Speedwell.

BPI Real Estate, parte a grupului CFE, este un dezvoltator de top in Belgia si la nivel international. Din 2009, BPI Real Estate Polonia modeleaza orasele cu proiectele sale imobiliare de inalta calitate pentru dezvoltari rezidentiale multifamiliale, de birouri, servicii si comerciale, contribuind la arhitectura orasului.

"Suntem incantati de finalizarea acestui acord cu Speedwell. Tranzactia este instrumentala in aducerea la viata a noului proiect. Suntem incantati ca dezvoltarea proiectului va fi realizata de Speedwell, care impartaseste valori similare cu ale noastre: furnizarea celor mai inalte standarde si angajamentul ferm fata de sustenabilitate, care se aliniaza perfect cu misiunea noastra de "modelator urban pentru bine." a adaugat Béranger Dumont, director general Polonia.

Aceasta tranzactie complexa a fost coordonata in mod competent din punct de vedere juridic de catre Dariusz Kretowicz, seful departamentului juridic, cu sprijinul nepretuit al Jerzy Pyrć PWP Law Firm, Andrzej Swider Project Director, Marta Głabowska Investment Analyst si Krystyna Pietruszyńska JLL. Eforturile lor combinate au asigurat un proces usor si eficient, conducand in cele din urma la vanzari de succes. Aceasta tranzactie marcheaza o noua etapa in cresterea continua si angajamentul fata de excelenta pe piata imobiliara. 

Acteeum Group este o companie internationala privata care activeaza pe piata imobiliara comerciala si rezidentiala din Polonia, asumandu-si intregul proces de dezvoltare, incepand de la selectarea parcelelor potrivite pentru dezvoltare pana la etapa de proiectare, constructie, comercializare, administrare si vanzare a facilitatilor.

"Ne-am concentrat eforturile impreuna cu BPI pentru a primi toate autorizatiile relevante pentru aceasta dezvoltare atractiva si ne bucuram ca Speedwell va transforma acum amplasamentul intr-o facilitate moderna de locuinte pentru studenti. Proiectul va contribui fara indoiala la viitorul vibrant al orasului Mokotow. Multumim atat BPI, cat si Speedwell pentru buna cooperare si ne bucuram de colaborarea cu profesionistii calificati din ambele parti." , a comentat Arne Bongenaar, Managing Partner Acteeum Group.

Mokotów este unul dintre cele mai cautate cartiere din Varsovia, cunoscut pentru infrastructura si conectivitatea sa excelenta. Zona gazduieste peste 120.000 de locuri de munca si multe dintre universitatile de top din Varsovia, cum ar fi Scoala de Economie din Varsovia si Universitatea de Stiinte ale Vietii din Varsovia. Studentii care locuiesc in noul complex Speedwell se vor bucura de apropierea de principalele cladiri de birouri, universitati si de centrul comercial Westfield Mokotów, care ofera o varietate de magazine, centre de fitness, restaurante si optiuni de divertisment. Zona este bine deservita de transportul public, inclusiv de metrou, si este aproape de Aeroportul Chopin.

Populatia studenteasca din Polonia a crescut semnificativ, datorita unei cresteri a numarului de studenti straini. Potrivit datelor Eurostat citate de JLL Polonia, intre 2016 si 2021, Polonia a inregistrat o crestere de 36% a numarului de studenti internationali, comparativ cu 54% in Germania si 3% in Franta in aceeasi perioada. Incepand cu anul universitar 2022/2023, Polonia a gazduit aproximativ 105.400 de studenti internationali, reprezentand 8,6% din numarul total de studenti, europenii reprezentand 72% din aceasta categorie demografica. Acest aflux a crescut cererea de cazare pentru studenti, Polonia confruntandu-se cu un deficit de peste 400.000 de paturi, al saselea ca marime din Europa. Dormitoarele publice din Polonia ofera doar aproximativ 115 300 de paturi, gazduind doar 9% din populatia studenteasca, variind de la 5-15% in orasele mari. Varsovia, o destinatie de studiu cheie, are cel mai mic raport de paturi de camin public pe student, de 4%.

 

 

***

Anul acesta, Speedwell aniverseaza zece ani de la intrarea pe piata din Romania, fiind unul dintre cei mai activi dezvoltatori imobiliari, cu o prezenta proeminenta atat in Bucuresti cat si in alte orasele regionale precum Cluj, Timisoara, Ramnicu Valcea si Brasov. Portofoliul companiei numara astazi aproximativ 150.000 mp de spatii de birouri si retail, peste 6.000 de apartamente, si 23.000 mp de spatii industriale, cu o valoare totala a proiectelor estimata la aproximativ 1,5 miliarde de euro. Din iunie 2024, Speedwell si-a extins operatiunile in Polonia, cu scopul de a dezvolta un portofoliu similar celui din Romania.

Pentru urmatoarea perioada, Speedwell pregateste lansarea proiectului Queens District, cu termen de livrare estimat pentru inceputul anului 2027,  dezvoltarea proiectului CityZen, momentan in faza de autorizare si avanseaza lucrarile pentru Glenwood Estate ansamblul rezidential de vile premium din Corbeanca si The Meadows, proiectul exclusivist amplasat pe malul lacului Grivita. In Bucuresti, compania a finalizat primele doua faze ale ansamblului Triama Residence, primele trei cladiri, parte din faza 1 a proiectului rezidential The Ivy si Miro, cladirea de birouri de clasa A. In zona de vest a tarii, in Timisoara, Speedwell dezvolta Paltim un proiect mixed-use de regenerare urbana, situat in apropierea raului Bega si pregateste demararea lucrarilor de constructie pentru un nou proiect imobiliar situat pe terenul fostei fabrici de textile 1 Iunie SA. Pe segmentul industrial-logistic, compania a finalizat faza a doua a Spaceplus West si a demarat lucrarile pentru dezvoltarea Spaceplus East. In ultimii ani, Speedwell a livrat Record Park in Cluj, iar in prezent se extinde si in Brasov, un alt oras regional important din Romania.

 

BPI Real Estate este unul dintre dezvoltatorii de top atat in Belgia, cat si in strainatate. Calitatea ridicata a proiectelor, dezvoltarea durabila, serviciile personalizate oferite, asistenta pentru clienti, grija pentru mediu si responsabilitatea sociala sunt valorile la care compania adera in fiecare zi in timp ce lucreaza la noi proiecte de dezvoltare. Din 2009, BPI Polonia modeleaza orasele cu proiectele sale imobiliare de inalta calitate pentru noi dezvoltari rezidentiale, de birouri, servicii si comerciale, contribuind la arhitectura orasului. BPI formeaza divizia imobiliara a CFE, un grup industrial belgian inovator, responsabil din punct de vedere social si al mediului, activ in domeniul dragarii, al lucrarilor de mediu si off-shore, al constructiilor si al proprietatii imobiliare. Grupul CFE are peste 7 000 de angajati in intreaga lume si este listat la Euronext, majoritatea capitalului sau fiind detinut de Ackermans & van Haaren. Informatii suplimentare despre BPI si proiectele sale pe www.bpi-realestate.com

 

 

Acteeum Group este o companie internationala privata care activeaza pe piata imobiliara comerciala si rezidentiala din Polonia, asumandu-si intregul proces de dezvoltare, incepand de la selectarea parcelelor potrivite pentru dezvoltare pana la etapa de proiectare, constructie, comercializare, administrare si vanzare a facilitatilor. Abordarea Acteeum a proiectelor se bazeaza pe o vasta experienta si cunoastere a pietei poloneze si a procesului de dezvoltare. In ultimii ani, aceasta s-a concretizat in proiecte de retail JV cu o suprafata totala de peste 270.000 mp si o valoare de aproximativ 500 milioane euro, precum si peste 500 de unitati rezidentiale.Compania este partener de afaceri al unor mari companii institutionale, inclusiv CBRE Global Investors, Immofinanz, NEPI Rockcastle, BPI, Equilis, precum si al unor investitori privati. Acteeum se concentreaza pe dezvoltarea de facilitati de retail la scara larga si proiecte rezidentiale. Informatii suplimentare despre Acteeum si proiectele sale pe www.acteeum.pl