Investitorii din Europa de Vest, din tari precum Austria, Olanda, Belgia sau Marea Britanie, au fost cei mai activi cumparatori de active imobiliare pe piata locala in ultimii cinci ani (2019 – 2024), realizand plasamente de 1,75 miliarde euro, potrivit datelor companiei de consultanta imobiliara Cushman & Wakefield Echinox. Cota lor de piata a fost de circa 39% dintr-un volum total tranzactionat de 4,5 miliarde euro in perioada analizata.

Ei au fost urmati de investitorii romani, cu un volum de aproape 1,2 miliarde euro si o cota de 26%, in timp ce investitorii din Europa Centrala si de Est au cumparat active imobiliare in valoare de 560 milioane euro (13% cota de piata). Investitorii din Orientul Mijlociu au realizat plasamente de 388 milioane euro, in timp ce nivelul de activitate al investitorilor din Africa de Sud s-a mai diminuat, acestia avand o cota de piata de 7%.

In ciuda climatului volatil, marcat de numeroase evenimente cu impact major, piata locala a continuat sa atraga investitori noi, atat locali, cat si cu capital strain, printre acestia numarandu-se M Core (Marea Britanie), Supernova (Austria), Adventum Group (Ungaria), Fortress (Africa de Sud), Oresa Industra (Suedia), BT Property (Romania), Vectr Holdings (India), Vincit Union (Letonia), W&E Assets (USA) sau AYA Properties (Belgia). 

Analizand activitatea companiilor care aveau deja prezenta pe piata locala, cele mai mari achizitii au fost realizate de Paval Holding, CTP si AFI Europe, investitori care si-au consolidat pozitiile pe piata prin preluarea de portofolii de cladiri de birouri (Paval Holding si AFI Europe) si de parcuri industriale si de logistica (CTP). Preluarile au reprezentat si iesirea de pe piata din Romania a grupului austriac CA Immo, de pe segmentul de birouri a grupului sud african NEPI Rockcastle si de pe cel industrial a celor de la Globalworth.

 

 

Cristi Moga, Head of Capital Markets, Cushman & Wakefield Echinox: „Piata imobiliara locala a atras in ultimii cinci ani capital din peste 20 de tari de pe patru continente dar, cu toate acestea, investitorii europeni, incluzandu-i aici si pe cei romani, au fost responsabili pentru circa 80% din volumul tranzactionat. Apetitul jucatorilor din Europa de Vest pentru achizitii a ramas ridicat si la inceputul acestui an, dar vedem un interes in crestere si din partea jucatorilor din Europa Centrala si de Est”.

Per total, in perioada 2020 – 2024, au fost inregistrate 159 de tranzactii, valoarea medie fiind de peste 28 de milioane de euro. Cele mai tranzactionate proprietati au fost imobilele de birouri, cu un volum care a depasit 2,2 miliarde de euro si o cota de aproape 50% din total, acestea fiind urmate de proiectele comerciale, cu o cota de 24%, respectiv de proprietatile industriale (19%). 

Circa 60% din volumul investit a fost directionat catre proprietati situate in Bucuresti, in conditiile in care peste un sfert din piata este reprezentat de achizitii de portofolii de active amplasate in mai multe orase din tara. 

Cushman & Wakefield Echinox este o companie de consultanta imobiliara de top pe piata locala, activand in toate segmentele pietei imobiliare. Departamentul de Capital Markets al companiei a fost implicat in ultimii cinci ani in tranzactii cu o valoare cumulata de circa 500 de milioane de euro.