- In urma cu 20 ani, Bucurestiul era la inceputul unui parcurs de dezvoltare accelerata, care acum s-a transformat treptat intr-un oras modern si dinamic. Sectorul cladirilor de birouri a suferit schimbari in ultimul deceniu, fiind influentat de factori precum avansul tehnologic, schimbarile demografice si, cel mai recent, pandemia. Speedwell Development, cu o istorie de 10 ani pe piata, a facut parte din aceasta calatorie extrem de interesanta. Am crezut de la bun inceput in faptul ca cererea crescuta de spatii de birouri moderne, sustenabile si eficiente va ridica standardele de calitate, asa ca suntem mandri sa vedem cum cladirile de birouri au devenit adevarate hub-uri, integrand sisteme inteligente de management, infrastructura IT avansata si materiale sustenabile, la fel ca toate proiectele de birouri din pietele mature. Totodata, am observat o trecere de la conceptul de open-space traditional catre spatii mai flexibile si adaptabile, care sa raspunda nevoilor diverse ale angajatilor. Au aparut concepte inovative precum birourile modulare, open-space-ul hibrid si zonele colaborative, toate gandite pentru a imbunatati experienta de lucru. Designul cladirilor de birouri a devenit un element strategic de branding pentru companii, care reflecta identitatea si valorile organizationale. Materialele naturale sau reciclate au fost utilizate pentru a crea un mediu placut, inspirational, dar mai important - un mediu sustenabil si o comunitate atractiva care sa raspunda viziunii noii generatii de angajati, una mult mai receptiva la aceste aspecte. Puterea de cumparare nu influenteaza in mod direct chiriile in proiectele de birouri, cu toate acestea, motorul din spatele cresterii puterii de cumparare, si anume majorarea salariilor, are un impact direct asupra costurilor chiriei. Desi piata romaneasca putea sustine un nivel rezonabil al chiriilor pentru a compensa randamentul la data vanzarii, datorita unui cost salarial scazut, in comparatie cu Europa de Vest, acest lucru se schimba rapid. Romania nu mai este considerata o tara cu costuri scazute, iar acest lucru ii impinge pe chiriasi sa se orienteze catre alte modalitati de economisire, nu prin cresterea preturilor de inchiriere pentru spatiile conforme cu ESG, ci prin inchirierea unui spatiu mai mic.

- Un factor major care a influentat anul trecut comportamentul consumatorilor este schimbarea modului de lucru, determinat de adoptarea masiva a conceptului "work from anywhere". Astfel, raportat la piata spatiilor de birouri, am observat o tendinta de diminuare a noilor livrari, o evolutie evidenta, avand in vedere rezultatul unor provocari semnificative, precum inflatia sau dificultatile in obtinerea autorizatiilor de construire. In 2024, pentru prima data in ultimii ani, Bucurestiul nu va inregistra livrari de spatii de birouri noi, o situatie care reflecta provocarile intampinate de dezvoltatori in procesul de dezvoltare urbana. Intr-o lume tot mai digitalizata este esential sa se stabileasca un echilibru intre munca de la birou, cea de acasa si regimul hibrid. Insa, nu toate domeniile pot adopta aceleasi solutii. Cred ca digitalizarea muncii vine cu provocari si oportunitati multiple, iar gasirea unui echilibru intre modurile de lucru diferite este esentiala pentru bunastarea angajatilor si eficienta afacerilor.

- Pe termen mediu si lung, strategia noastra pentru piata locala ramane constanta. Ne angajam sa transformam terenurile industriale abandonate sau deteriorate in comunitati sustenabile, prin reutilizarea cladirilor existente in proiecte de regenerare urbana ample, stabilind astfel un standard in acest domeniu. In plus, ne vom concentra pe dezvoltarea de noi proiecte rezidentiale de tip mixed-use, care sa aduca valoare adaugata comunitatilor si vom investi in extinderea stocului industrial-logistic.

(articol aparut in revista Agenda Constructiilor, editia Octombrie 2024)