Crosspoint Real Estate, Asociat International al Savills in Romania, a intermediat tranzactii de inchiriere de spatii de birouri in suprafata de peste 6.000 de metri patrati in primul semestru din 2025, catre companii care activeaza in tehnologie, productie de tehnica militara, constructii si finantare agricola. Aceste contracte au crescut valoarea totala a portofoliului de spatii de birouri intermediate de Crosspoint la peste 45 de milioane de euro.

"Rezultatele noastre din primul semestru reprezinta o confirmare a strategiei Crosspoint de a-si consolida divizia de birouri, iar tranzactiile de inchiriere pe care le-am realizat in primele sase luni din 2025 se inscriu in tendintele pietei in privinta sectoarelor din care provine cererea cea mai mare", a declarat Valentin Neagu, Managing Director in cadrul Crosspoint Real Estate, companie care aniverseaza 20 de ani de activitate in 2025.

Din suprafata tranzactionata de Crosspoint Real Estate in acest an, doua treimi reprezinta spatii din cladiri office din Bucuresti inchiriate de companii din tehnologie, productie de tehnica militara si finantare agricola, companii nou intrate pe piata locala, ceea ce reprezinta un semnal clar ca Romania continua sa fie perceputa ca un mediu de afaceri stabil si atractiv, iar o treime - o tranzactie de peste 2.000 de metri patrati in Cluj-Napoca, prin care o companie din tehnologie si-a reinnoit contractul existent. 

 

"In prima jumatate a anului, am observat o revenire a interesului companiilor din sectorul IT fata de spatiile de birouri. Daca anterior acestea adoptau o abordare mai rezervata in ceea ce priveste inchirierea unor suprafete generoase, in prezent tendinta se orienteaza tot mai mult catre expansiune si dezvoltare. Aceasta schimbare se reflecta si printr-o crestere a prezentei fizice la birou, ceea ce reprezinta un alt indicator pozitiv al faptului ca piata isi reporneste motoarele si ca increderea in perspectivele economice se consolideaza", a declarat Madalina Marinescu, Head of Office Agency in cadrul Crosspoint Real Estate.

 

In primul semestru al anului 2025, suprafata totala de birouri inchiriate in Bucuresti a fost de 112.225 mp, ceea ce reprezinta o scadere de 31% fata de aceeasi perioada a anului precedent. Un procent de 56% din total, adica 62.718 mp, reprezinta suprafata inchiriata neta (excluzand reinnoirile si subinchirierile), in scadere cu 23% comparativ cu primul semestru al lui 2024.

In primele sase luni ale anului 2025, dupa o perioada in care sectorul Tech a fost motorul principal al cererii de spatii de birouri, s-a observat o crestere a interesului din partea sectorului financiar-bancar, care a reprezentat 31% din cerere. Sectorul Tech a ocupat locul al doilea, cu 16%, urmat de serviciile profesionale (15%), serviciile pentru consum si agrement (12%) si serviciile pentru afaceri (10%). Cu toate acestea, sectorul Tech continua sa conduca cererea neta, cu inchirieri noi ce au depasit 13.000 mp in Bucuresti, in prima jumatate a anului.

Interesul mai scazut al companiilor pentru spatii noi de birouri a mentinut rata de neocupare aproape de 12%, in ciuda faptului ca in aceasta perioada nu au fost livrate proiecte noi majore. Chiriile nu au inregistrat cresteri semnificative in prima jumatate a anului, iar nivelul maxim al chiriei s-a mentinut la nivelul de 22 euro/mp/luna.

 

"Din trimestrul al treilea, ne asteptam ca majorarea taxelor, cresterea preturilor la energie si accelerarea ritmului inflatiei sa influenteze direct nivelul chiriilor si al cheltuielilor de mentenanta pentru spatiile de birouri. Acesti factori vor exercita o presiune suplimentara asupra cererii, care este deja moderata in acest an, afectand apetitul companiilor pentru extindere sau relocare", mentioneaza Ilinca Timofte, Head of Research al Crosspoint Real Estate.

 

Cele mai cautate hub-uri de birouri din capitala raman zona Centru-Vest (32% in totalul inchirierilor din primul semestru),  CBD (24%) si Floreasca-Barbu Vacarescu (20%).

***

Fondata in 2005, Crosspoint Real Estate ofera atat servicii de tranzactionare si consultanta pentru domeniul imobiliar, cat si solutii financiare necesare marilor investitori, pentru toate tipurile de proprietati: birouri, retail, industrial, terenuri, hoteluri si rezidential. Crosspoint Real Estate este asociatul international Savills in Romania, una dintre cele mai mari companii de real estate la nivel mondial, fondata in 1855 - cu venituri de 2,4 miliarde GBP generate in 2024.